事例でみる相続:被境界線が曖昧で隣地所有者とトラブルが発生し、相続手続きが進まない場合

被相続人が所有していた土地の境界線が曖昧な場合、相続手続きを進める際に隣地所有者との間で境界をめぐるトラブルが発生することがあります。境界が不明確だと、遺産分割協議を行うことが難しくなり、相続手続きが停滞する原因となります。

解決策

① 境界確定訴訟の提起

境界線のトラブルが解決しない場合、裁判所に境界確定訴訟を提起することで、法的に境界を確定させることができます。裁判所の判断に基づいて境界が確定するため、相続手続きを進めることが可能になります。

手続き内容

裁判所に境界確定訴訟を提起し、境界線を確定させます。

必要な書類

訴状

被相続人の土地登記簿謄本

隣地の土地登記簿謄本

現地測量図

被相続人の戸籍謄本

書類の入手先

裁判所、法務局、土地家屋調査士

② 測量士による測量の実施

専門の測量士に依頼して土地の現地測量を行い、正確な境界線を明確にします。測量結果に基づいて隣地所有者と協議し、境界線を確定させることで、相続手続きを進めることができます。

手続き内容

測量士に現地測量を依頼し、測量図を作成します。

必要な書類

測量依頼書

測量図

書類の入手先

土地家屋調査士事務所

③ 隣地所有者との協議

隣地所有者と協議を行い、測量結果に基づいて境界線を確定させることで、トラブルを解決します。合意に基づき、境界確定協議書を作成し、両者が署名押印することで、境界線を明確にします。

手続き内容

隣地所有者と協議を行い、境界確定協議書を作成します。

必要な書類

境界確定協議書

測量図

相続人全員の同意書

書類の入手先

土地家屋調査士事務所、相続人

予防策

① 生前の土地測量と境界確定

被相続人が生前に土地の測量を行い、隣地所有者との間で境界線を明確にしておくことで、相続時に境界トラブルが生じるリスクを防ぐことができます。測量結果を基に、境界確定協議書を作成し、登記することで、境界が法的に確定します。

手続き内容

土地の測量を行い、境界確定協議書を作成して登記します。

必要な書類

測量依頼書

境界確定協議書

測量図

登記申請書

書類の入手先

土地家屋調査士事務所、法務局

② 境界標の設置

境界が確定した後、境界標を設置することで、将来的に境界線が不明確になるリスクを軽減します。境界標の設置により、現地での境界が一目で分かるようになります。

③ 定期的な境界確認

隣地所有者と定期的に境界線の確認を行うことで、境界が不明確になるリスクを回避できます。確認の際には、測量図や境界確定協議書を用いて、境界線が変動していないかを確認します。

まとめ

被相続人が所有していた土地の境界線が曖昧で、隣地所有者とトラブルが発生する場合は、境界確定訴訟や測量士による測量を通じて問題を解決することが必要です。生前に土地の測量を行い、境界線を明確にしておくことで、相続時の混乱を防ぐことができます。専門家の助言を受けながら、適切な予防策を講じておくことで、相続手続きを円滑に進めることが可能です。

 

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